新生或等待!蕪湖那些爛尾樓,現在怎樣了?

編輯:邢嘉 發布時間:

大多數樓盤項目之所以“爛尾”,表面上是開發商資金鏈斷裂造成的,但背后實際還隱藏著產權不清、債務復雜、違約、騙貸、質量不好、運營不善等諸多剪不斷、理還亂的原因。

近日,蕪湖三條和爛尾樓有關的消息引人關注

好消息2條,壞消息1條

好消息是:

蕪湖城東“爛尾”多年的項目

正嘉香港城工程和和天醫院工程

看到了新生的“曙光”

壞消息就是

蕪湖城南“重新啟動”的

高鑫國際廣場“雙子樓”項目“戛然而止”了

【走向“新生”的正嘉香港城】

停建的正嘉香港城項目位于城東,因為種種原因,這個項目“爛尾”已經4年多,并陷入司法訴訟。這是一處還未完工的大型工地,停工多年,建筑物多有損壞,遭遇暴雨、大風氣候,飄散飛落的建筑構件和建筑垃圾,對過往市民的生命財產安全,都造成了嚴重威脅。

面對市民的投訴,蕪湖市建筑工程管理處工作人員曾經對外表示,這棟爛尾樓移交給了鳩江區政府處理。

“該項目會被恒大地產收購”的傳聞并不屬實。目前,正嘉香港城項目的開發公司已與債權人進行了溝通,已達成初步意向,即將簽訂和解協議。同時原項目開發公司蕪湖正地眾森置業有限公司已自籌資金,爭取今年下半年復工建設,明年建設完成。蕪湖市住房和城鄉建設局也將持續跟蹤此事進展。

這個“爛尾”多年的項目終于有了重新啟動的“曙光”。

【和天醫院工程正在重新辦理項目備案手續】

近日,蕪湖市經開區居民在問政平臺上向有關部門“發問”三件“民生大事”,涉及“和天醫院”爛尾問題。

經開區管委會辦公室最新透露,“和天醫院”項目由安徽省和天醫療投資管理集團有限公司開發建設,初期因建設單位與施工單位工程款糾紛導致停工。現糾紛已解決,建設單位已重新成立項目公司,積極開展復工前期準備工作,正在重新辦理項目備案手續。

【期待“商”改“住”的高鑫國際廣場“雙子樓”】

高鑫國際廣場“雙子樓”位于蕪湖高新技術開發區核心地段,總建筑面積約11萬㎡,由A、B兩幢高層建筑(分別為27和28層)、一幢四層商業裙樓以及7000㎡城市生態廣場組成。業態布局包括有商務酒店、寫字樓等。

2012年、2013年還曾經兩次開盤預售,然而,就在“雙子樓”順利封頂之后,項目的建設進展卻因資金問題戛然而止,成為“爛尾”項目。蕪湖高新區方面一直積極運作,想讓該項目早日建設完畢,但最終均無疾而終。

今年7月,“雙子樓”又引起了很多市民的關注

蕪湖市眾多房產中介機構的業務員突然開始推介此項目的房產。銷售方在廣告詞中宣稱:那些面積在40到80平方米的“公寓”,系民用水電、通天然氣,均價5000元到6000元每平方米,并且團購還可優惠。

這價格真是妥妥的“放血價”了!

然而,市民并沒有趨之若鶩

而是理性地拋出了眾多疑問

該項目的商業辦公性質有沒有改成“住宅”?

契稅按照什么標準征收?

重新預售是否需要住建房管部門登記備案

是否執行一房一價(有沒有在物價部門備案)?

是否執行網簽?……


群眾的眼睛是雪亮的

這些實質性問題的答案果然是“不明朗”的!

高鑫國際廣場售樓部工作人員回應說:項目正在運作土地和規劃性質的調整事宜,會將“商”改為“住”。(注意!關鍵詞是“正在運作”,而不是已經“商”改“住”)。部分房產中介因為“遭到質疑”,在銷售平臺上也暫時不推這個項目了。

蕪湖市自然資源和規劃局回復:截至7月26日,他們還沒有收到高鑫國際廣場項目開發商送報的任何材料。但按照有關政策,現有建設項目規劃性質由工業、商業改為居住,在符合規定和經過批準的情況下,是有這個可能的。

而一些老牌“爛尾樓”并沒有“最新動態”

(期待它們早日更新自己的朋友圈,秀出美照)

【開發商已破產的“恒天御景觀瀾”】

安徽恒天文化置業有限公司于2009年8月7日以1.05億元摘得了“恒天御景觀瀾”項目所在的0912號宗地,按照規劃要求,該項目集住宅、公園、劇院、酒店、商業等各種業態于一體。該項目緊鄰蕪湖奧體公園和戲曲文化公園(后改名蕪湖文化公園)。

從2010年項目開始啟動后,“恒天御景觀瀾”的開發建設就一波三折,時斷時續。2014年,蕪湖住房城鄉建委曾針對市民的關注答復:安徽恒天文化置業有限公司開發建設的嚴鳳英黃梅戲藝術基地美麗華大劇院單體工程已封頂,潤璽公館為該項目的配套住宅,因該企業股東成員正在調整,2015年上半年會陸續開始動工建設。

然而,2015年之后,該項目仍然沒有動工

更糟糕的是,2018年,開發商安徽恒天文化置業有限公司、施工單位、眾多的債主等來的是公司破產的消息!

蕪湖市弋江區人民法院(2018)皖0203民破1號公告稱:本院根據安徽魯班建設投資集團有限公司的申請,于2018年2月12日裁定受理了安徽恒天文化置業有限公司的破產清算一案。

如今,多年前就已經開挖的高層建筑基層被積水充盈。

施工吊車錯落地散布在幾幢工棚間。

臨近的文化公園也沒有順利移交

設施日漸老舊

還經常有人在景觀湖邊洗衣

9年以來,該區域的地價、房價已經不可同日而語

該項目的價值大大提升。

這個爛尾已久的項目

也許在不久的將來會煥發生機!

【“爛尾”五年的“高端”幼兒園】

蕪湖國際實驗幼兒園教學樓項目”位于城東神山路與天池路交匯處,緊鄰安徽師范大學附屬外語學校城東分校和柏莊觀邸小區。這座外形如童話城堡的大型多層建筑約2萬平方米。其斑駁的水泥外墻,銹蝕的鋼筋,緊閉的大門,表明這是一座爛尾樓。

這座建筑的業主方系安徽中幼教育發展有限公司,開工建設時,投資方聲稱要在此處建設一座超大規模、國內一流的高端幼兒園,將設計48個標準班,各類功能室25間,擁有可容納1000人的大型室內影劇院,恒溫室內兒童游泳館。

為什么在主體建筑完工的情況下

建設工程突然戛然而止?

2017年2月,項目所在地的鳩江區政府辦公室在回答相關市民對此項目的疑問時書面告知:該幼兒園的工程施工方和投資方存在較為嚴重的矛盾糾紛,因訴訟導致停工,在司法審判結果尚未出來之前,短時期內估計難以繼續開工。

2018年6月,安徽三建工程有限公司蕪湖分公司相關負責人對媒體表示,投資方在前期給付了部分工程款后,還拖欠數千萬元未付,所以公司被迫將對方及法人股東廣東中幼教育發展有限公司同時告上了法庭。而安徽中幼教育發展有限公司表示公司目前業務停滯,不方便發布什么信息。

項目周邊的市民(尤其是幼兒家長)都希望這樣一座定位高端的幼兒園如果能及時完工,順利招生,大大提升蕪湖城東區域的教育資源配置。

【花園小區藏著十幾歲的爛尾樓】

花園小區的居民都知道家門口有一處爛尾樓,多年來一直沒有得到妥善處理,現在成了垃圾堆放地,曾有流浪人員住過。還有人將一層占據經營廢品收購,有時候發出噪音,天熱的時候氣味很難聞。

該爛尾樓不但影響了周邊環境,還存在安全隱患。因為,竟然有孩子到里面“探險”,而該樓每一層均沒有護欄,如果不慎摔下,后果不堪設想。

該小區的老住戶回憶說:這座爛尾樓屬于花園小區二期,在建造過程中可能是距離附近居民樓過近,遮擋陽光的緣故被迫停工。如今,小區其他樓棟早已有居民搬進居住多年,該樓棟卻爛尾至今。

去年,鏡湖區重點局回復稱:這是原鏡湖區和原新蕪區合并時所遺留的問題,需要屬地中心向區里打報告來解決。屬地中心則表示會盡快核查處理。

從全國范圍來看,不少大城市的知名爛尾樓逐步進入復活通道,城市多年的“傷疤”迎來愈合的曙光,同時也給當地樓市帶來許多新的機會。不過,投資風險也同時并存!

大多數樓盤項目之所以“爛尾”,表面上是開發商資金鏈斷裂造成的,但背后實際還隱藏著產權不清、債務復雜、違約、騙貸、質量不好、運營不善等諸多剪不斷、理還亂的原因。而這些深層次的問題并不是有新的社會資本人來接盤就能夠短期解決,需要有政府、社會、企業合作才能逐一化解!

如果“爛尾樓”重新上市

在售賣的時候

價格會比周邊的新樓盤要低一些

因此具有一定的投資吸引力。

然而,買房者必須注意

首先,爛尾樓項目一般都有大量頂賬房,這類房子通常會伴隨著經濟糾紛,所以購買時要了解情況,保持冷靜。

其次,不要被價格和區位沖昏了頭腦,應等項目建完再買,因為多年閑置再開發,建筑質量確實有待商榷。

最后,還看項目手續是否完備,以免“后患無窮”!

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